כל מה שצריך לדעת על הבתים של 1 יורו באיטליה, על פי מישהו שקנה ​​שלושה

עיקרי עצות לטיול כל מה שצריך לדעת על הבתים של 1 יורו באיטליה, על פי מישהו שקנה ​​שלושה

כל מה שצריך לדעת על הבתים של 1 יורו באיטליה, על פי מישהו שקנה ​​שלושה

  שחזור בית רוביה דניאלס באיטליה
צילום: רוביה דניאלס

האם אתה קורא את כל הסיפורים האלה של בתים נמכרים ביורו אחד בלבד באיטליה וחושבים שהם חייבים להיות טובים מכדי להיות אמיתיים?



לדברי אישה אחת שניצלה את ההצעה, הם הדבר האמיתי.

רוביה דניאלס, תושבת קליפורניה, הייתה מהאנשים הראשונים שרכשו בית מוסמלי , סיציליה, באביב 2019. כל החוויה עברה כל כך חלק, שהיא בסופו של דבר רכשה שלושה בתים: אחד בשבילה והשניים האחרים לילדים שלה.






כשהיא הגיעה לאיטליה כדי להתחיל שיפוצים , היא נסעה עם בעלה וגיסה - בטיול השלישי שלה, היא הביאה קבוצה של משפחה וחברים, שחלקם תפסו לעצמם בתים מיידית.

דניאלס מכיר היטב את אירופה. בתקופות טרום מגיפה, היא ביקרה פעמיים או שלוש בשנה, אבל היא מעולם לא הייתה סיציליה לפני. עכשיו, היא מתכננת לפרוש שם. אז איך הדברים הסתדרו כל כך טוב עבורה? הנה מה לעשות - וממה להימנע - אם אתה מעוניין לקנות אחד מהבתים של איטליה בעלות יורו אחד.

בחר את הפרויקט שלך

דבר ראשון: האם הבית הזה של יורו אחד באמת עולה רק יורו אחד? אמנם יש מיסים ואגרות לשלם, כמובן, יחד עם עבודות הבנייה, אבל מסתבר שלא כל התוכניות שוות בכל הנוגע למחיר הבית עצמו.

'אני מכיר כמה אנשים שהלכו לעיירה אחרת והתברר שזה היה מכירה פומבית', אומר דניאלס.

כל עיר יש כללים שונים, בין אם זה כרוך במבנה התמחור, מערכת הפיקדון, מספר האדריכלים או עורכי הדין שעליך לערב (ולשלם), או הזמן שבו עליך להשלים את השיפוצים שלך כדי להימנע מקנסות. הקפד לבחור את זה שמתאים לך.

כדאי גם להיות מודעים לקריטריונים לשיפוצים. במוסומלי, למשל, אתה יכול לעשות מה שאתה אוהב עם הפנים כל עוד אתה שומר על החזית כפי שהיא הייתה במקור. דניאלס כבר מתכננת לכלול גלריה לאמנות בקומת הקרקע של אחד מבתיה.

  שחזור בית רוביה דניאלס באיטליה
דניאל בלונדינית

אל תקנה מרחוק

'בהחלט אל תנסה לעשות את זה באינטרנט - אתה צריך להיות שם כדי לראות את זה ולחוות את התהליך כדי לוודא שאתה מקבל החלטה מודעת', אומר דניאלס. 'לא הייתי עושה שום דבר דרך האינטרנט.'

במקרה של דניאלס, מאמר על תוכנית מוסמלי הניע אותה לשלוח מייל לפרטים. הפקידים הפעלת הפרויקט ענתה שהיא חייבת לבוא באופן אישי, אז היא הזמינה במהירות טיסה. היא נסעה לשם במחשבה שאולי תקנה בית אחד אם הדברים ילכו כשורה, אבל היא כל כך אהבה את החוויה והאירוח עד שבסופו של דבר קנתה שלושה.

אל תלך על גחמה

יש הרבה מה לעשות ברגע שתגיעו, אז תצטרכו להגיע לקרקע בריצה. 'תעשה את המחקר שלך לפני שאתה הולך', אומרת דניאלס, שחיפשה באינטרנט מידע על מוסומלי, כמו גם על הבתים למכירה, לפני שהזמינה את הטיסה שלה.

'הסתכל על הנכסים הזמינים, השתמש במפות גוגל כדי לקבל תחושה של איך נראית העיירה, ובחר לפחות שלושה בתים שאתה מעוניין בהם. כך, אם לאחד אין את הניירת מוכנה, יש לך אפשרויות אחרות .'

אל תחסכו בזמן

'תצטרך לפחות שבוע,' אומר דניאלס. 'תסייר בין הנכסים במשך יומיים, ואז תחליט על שלך, ותצטרך לוודא שבבית יש את המסמכים הנכונים. ברגע שאתה מגיע לשם, יש כל כך הרבה הזדמנויות שאם אתה רק שם שבוע , יגמר לך הזמן, תחזור הביתה ותהיה מתוסכל.'

לא פחות חשוב: אל תסיח את דעתך. סיציליה הוא יפהפה, החוף נמצא במרחק שעה, ומוסומלי בראש הגבעה 'זה כמעט כמו לשבת מעל העננים', אומר דניאלס. אבל זו לא חופשה. הזמן מתקתק, אז שימו עין על הפרס הזה של יורו אחד.

אל תיפול על נכס אחד

כשדניאלס ביקרה לראשונה במוסומלי באביב 2019, היא סיירה בנכסים רק עם אדם אחד נוסף. כשחזרה כמה חודשים לאחר מכן, היא הייתה בקבוצה של כשמונה - והיא עצמה הביאה איתה כמה אנשים. ביוני 2021 היא חזרה עם שש משפחות, כולן מחפשות בתים משלהן בעלות יורו.

במילים אחרות, הבית הזה שיש לך עליו עין עשוי להיות גם המועדף על מישהו אחר. 'תהיה מוכן. אם אתה מוצא את המיקום שאתה רוצה, תודיע להם שאתה רוצה להירשם לבית. יש הרבה אנשים שמחפשים את הבתים האלה, ואתה צריך להיות מוכן', אומר דניאלס.

אבל לא רק הקונים האחרים עלולים, במונחי נדל'ן, להתבונן בכם; ברגע שאתה מגיש הצעה, עלול להתברר שלא ניתן להשלים את המכירה כי הניירת לא קיימת. 'אדם אחד שלקחתי למוסומלי נהיה אובססיבי לבית אחד, וכשזה לא הסתדר, הוא נהיה מאוד מתוסכל', מספר דניאלס. 'וודא שיש לך אפשרויות. עשה את המחקר שלך, תציע את ההצעה שלך, אמצו אותה והתקדם'.

אל תלכו לפי רושם ראשוני

רואה את הבית הזה עם הגג משוקע? אל תוריד את זה. 'לא שמתי לב לגג - אתה יכול בקלות לתקן את זה', אומרת דניאלס, שעובדת עם קירוי בעבודתה היומיומית. במקום זאת, היא חיפשה סימנים לכך שהיסודות הגונים. 'אתה לא רוצה לקבל שום דבר במקום שבו הקירות סגורים כי זה מעיד על בעיית בסיס', היא מייעצת. אפילו קיר שהתמוטט עדיף על קיר מכוסה.

אז שוב, אם אתה מתכנן להתחיל מאפס, זה לא כל כך משנה. אחד האנשים שאיתם סיירה בנכסים היה אדריכל. 'הוא קנה שלושה בתים זה לצד זה ויהפוך אותם לאחד - הוא לא שם לב ליסודות', היא אומרת.

  שחזור בית רוביה דניאלס באיטליה
דניאל בלונדינית

קצב את עצמך, והקציב היטב

שיפוץ בית של יורו אחד הוא פרויקט גדול, אז וודא שאתה יודע למה אתה נכנס. במקרה של דניאלס, סוכני הנדל'ן הציעו הערכות גסות לגבי עלויות השיפוץ - במוסומלי זה מתחיל בסביבות 20,000 יורו.

היא גם ממליצה לעבוד עם אדריכלים ובנאים מקומיים כדי שתדע מראש כמה כסף תשקע בפרויקט כזה. 'יש שם המון חברות בנייה שמאוד מקלות על הדברים, והאדם שעובד במחלקת העיר עוזר. אם תביא תוכניות, הוא ייתן לך את ההכוונה הטובה ביותר', היא אומרת.

אבל אל תחשוב שבגלל שאתה לא מבקר במשך שנה, צריך לדחוס את כל העבודה לכמה חודשים. 'אתה צריך לצעוד בעצמך', אומר דניאלס, שהתרכז בבית הראשון לפני שהתמודד עם האחרים.

בדוק את הכללים בעיר שלך - Mussomeli דורש ממך לתקן את החזית תוך שלוש שנים מרגע הרכישה, למשל - ולקחת את זה בהדרגה. זה נכון גם לגבי תמחור הפרויקט. 'אתה צריך לתקצב, לקצב את עצמך וליהנות מהתהליך', אומר דניאלס.

אל תהיה לא מציאותי

'אנשים צריכים להיות בעלי רמת מציאות', אומר דניאלס. 'אם אתה מוכר לי בית ביורו אחד, אני יודע שאני אצטרך לתקן אותו. הם מחייה את העיירה ובגלל זה הבית מגיע אליך ביורו אחד. לאחר מכן, אתה צריך לעשות את העבודה .' תחשוב על זה כך: אתה מסתכל על פוטנציאל, לא על הבית שלך מוכן למעבר.

אבל אל תהיה עצבני, גם

לביקורה הראשון היא נסעה לבדה למוסומלי. למרות שזו הייתה הפעם הראשונה שלה בסיציליה והיא לא הייתה בטוחה למה לצפות, דניאלס אומרת שכל אדם שפגשה גרם לה להרגיש רצויה. 'סוכני הנדל'ן בילו זמן בלתי מוגבל כדי לוודא שאני בסדר, הביאו לי אוכל ואפילו לקחו אותי לבית מרקחת', היא אומרת. אבל לא רק האנשים שמכרו לה בית טיפלו בה יפה; כל מי שהיא פגשה היה ידידותי.

'מוסומלי עוסקת בחברתיות', היא אומרת. 'זה מקום הרבה יותר איטי כי זה לא קשור לכסף. זו הייתה חוויה מאוד חיובית, וזה הרגיש מעצימה כאישה'.

ולבסוף, לַעֲשׂוֹת לשלב

עבור דניאלס, ביקור במוסומלי והפגישה עם המקומיים גרמו לה לרצות לקנות. 'זה עושה את כל ההבדל - אם אתה מגיע לשם ואנשים מגעילים, אתה לא תרצה להיות שם, גם אם הבית עולה יורו אחד', היא אומרת. 'זו השקעה - רובן עלו בסביבות 20,000 יורו לשיפוץ - והחלטתי על סמך עד כמה העיר הייתה מסבירת פנים'.

כשהיא הלכה לקנות חומרי בניין לביתה הראשון, האיש בחנות התעקש להסתובב ולמדוד דברים בעצמו כדי שלא תוציא יותר מדי. יום אחר, שכנתה קפצה עם קפה לאחר שראתה אותה עובדת.

'זה איך שהאנשים גורמים לך להרגיש שגורם לך להגיד 'בסדר, אני אקנה שלושה'', אומר דניאלס. אבל היא גם מזהירה שגם אתה תצטרך למלא את תפקידך. בתור ברזילאית עם תואר בספרדית, דניאלס מבינה איטלקית, מה שעוזר, אבל היא לא חושבת שיש צורך בשטף. 'אני חושבת שזה תלוי באנרגיה שלך. היו ידידותיים ומעורבים', היא אומרת, אבל התחל את שיעורי האיטלקית האלה לפני שאתה הולך - 'אתה צריך להראות קצת מאמץ.'