בעלות על בית נופש מעולם לא הייתה פופולרית יותר. עם הרבה אנשים שעובדים מרחוק ומחפשים לברוח מההמולה של אזורים עירוניים, ערים קטנות ברחבי הארץ רואים א עלייה עצומה בעניין מתושבי חוץ שמחפשים להשקיע בבית שני.
'מאז המגיפה, ראינו פריחה של עניין בפרברים, ערים משניות ושווקי נופש בארה'ב וברחבי העולם', אמר פיליפ ווייט, נשיא ומנכ'ל הנדל'ן הבינלאומי של סותביס . 'המגמה הזו נמשכה, ואני רואה בעיני רוחי שקונים ימשיכו לחפש מקומות המציעים מרחב, יופי טבעי, אורח חיים רגוע ונכסים גדולים יותר'.
לדברי ווייט, הביקוש הגואה לנדל'ן מונע גם משיעורי ריבית נמוכים, מה שמוביל למכירות שוברות שיאים באזורים מסוימים. אז מה קונים מחפשים?
'רבים מחפשים בתי נופש שנמצאים מול האגם או מציעים נוף להרים. בהתאם לתחומי העניין שלהם באורח החיים, קונים בוחרים גם לחפש בתים הממוקמים בקהילות המציעות פעילויות, כגון סקי או גולף. ספורט מים הוא גם מצב משיכה ועזר להגביר את הפופולריות עבור שווקים מתעוררים כמו Coeur d'Alene בצפון איידהו', המשיך ווייט.
קרבה למים - בין אם זה החופים שטופי השמש, החולות הלבנים של חוף המפרץ או האגם הגדול הנופי בקולורדו - היא המפתח. למרבה המזל, המדינה שלנו מלאה במקומות מקסימים שמציעים מותרות ברמה עולמית , אטרקציות טבעיות מדהימות, והרבה דברים לעשות.
עם זה בחשבון, אלה הם הערים הקטנות הטובות ביותר לקנות בית נופש בארה'ב כרגע.
חוף הים, פלורידה
ממוקם לאורך חוף האזמרגד (המכונה 'היהלום שבכתר של פלורידה'), רצועת חופים של 26 מיילים הידועים כ-30A, סיסייד הייתה העיירה האורבניות החדשה המקורית. לאחר ששימשה כתפאורה לסרט שובר הקופות 'המופע של טרומן' ב-1998, נרשמה בעיר גל תיירות שנמשך עד היום. הבתים בגווני הפסטל, ארכיטקטורת החוף שהשתמרה בצורה מושלמת, החופים הראויים לגלויות, המסעדות ברמה עולמית וסצנת הקניות מושכים מבקרים ורוכשי דירות נופש כאחד.
הנדל'ן של סיסייד יש את המחיר הגבוה ביותר למטר מרובע בשנת 2021 מכל הקהילות 30A, שובר שיאים בכל רחבי השטח.
בנד, אורגון
עם ימי השמש הממוצעים הגבוהים ביותר במדינת אורגון, אין פלא שהעיירה היפה הזו, הממוקמת שלוש שעות נסיעה דרומית לפורטלנד, היא אחד השווקים המובילים במדינה עבור בעלי בתים פוטנציאליים של נופש.
בנד (שנקרא במקור Farewell Bend) הוא גן עדן אמיתי לחובבי אדרנלין המעוניינים לנצל יותר מ-300 קילומטרים של מסלולי אופניים, מסלולי טיפוס ומסלולי סקי וסנובורד בשווי אלפי קילומטרים. וכמובן, יש אינספור הזדמנויות לספורט מים הודות לנהר Deschutes שעובר בעיירה. לא מהסוג החיצוני? זה בסדר. העיירה היא גם ביתם של יותר מ-15 מבשלות בירה וחמישה יקבים שבטוח ישאירו אתכם במצב רוח מרומם (משחק מילים).
אבל אתה צריך לפעול במהירות אם אתה מוצא בית שאתה אוהב. עם שמונה ימים חציוניים בלבד בשוק, ומחיר חציוני גבוה יותר למכירה לרשימה, הנדל'ן בבנד לוהט.
Coeur d'Alene, איידהו
לדברי ווייט, העיירה Coeur d'Alene על שפת האגם היא לא רק אחד משווקי הרילוקיישן המובילים בארה'ב, אלא היא גם מציעה את בתי הנופש בעלי הערך הגבוה ביותר. במאי, העיר היה מדורג כבעל מחירי הדירות העולים הכי מהר בארץ. ולפי Redfin בספטמבר, מחירי הדירות היו גבוהים ב-28% מהשנה שעברה, עם 14 ימים ממוצעים בשוק לעומת 32 ב-2020.
אז מה הופך את העיירה הזו בצפון איידהו לכל כך פופולרית? ביתו של מסלול הגולף בעל הדירוג הגבוה ביותר של המדינה ועם שפע של הזדמנויות לעסוק בספורט הרים ומים, קור ד'אלן (Coeur d'Alene) המוזר הוא המקום האולטימטיבי לחופשה משפחתית. רק תשאלו את ג'וליאן הוף, שנופשה ב-Coeur d'Alene עם משפחתה מאז שהייתה ילדה ואפילו קשרה את הקשר בטקס בחוץ שם ב-2017.
הארבור ספרינגס ובי הרבור, מישיגן
מחוז אמט במישיגן ראה עלייה בביקוש לנכסים על קו המים מאז יוני 2020, והוא לא מראה סימני האטה, על פי ווייט. 'הביקוש גבוה להפליא למי שמחפש בית שני על המים, ושתי העיירות הן יעדים מעולים לנופשים ולתושבים כאחד', אמר.
קהילות הנופש השלוות האלה באגם מישיגן מושכות מבקרים מכל הגילאים כל השנה עם מקומות האוכל והקניות המקסימים שלהן על שפת האגם, ההזדמנויות לגולף, דיג ושייט, כמו גם האווירה הנינוחה הכוללת שלהם. עלוות הסתיו כאן מהממת לחלוטין, וכשהשלג הראשון הופך את האזור לאזור פלאות חורפי, אתה יכול לנסות נעלי שלג, קרוס קאנטרי סקי , ונסיעה באופנועי שלג.
סנט אוגוסטין, פלורידה
העיר העתיקה ביותר במדינה באמת מרגישה כמו מוזיאון באוויר הפתוח. השילוב האקלקטי של סגנונות אדריכליים (צרפתית, ספרדית, אנגלית, עידן מוזהב), קהילת האמנויות התוססת, וכמובן, החופים המדהימים הם הסיבה שתיירים לא יכולים לקבל מספיק מזה, ורוכשי בתי נופש רוצים חלק ממנו.
Vacasa, החברה הבינלאומית לניהול השכרות בפורטלנד, אורגון, דירגה לאחרונה את העיר בצפון פלורידה במקום השני ברשימה השנתית שלה. אתרי השכרת נופש מובילים . לפי החברה, לנכסים כאן יש הכנסה שנתית משכירות ברוטו של 46,557 דולר, כך שגם אם לא תשתמשו הרבה בבית השני שלכם, תוכלו לשכור אותו בקלות כדי להרוויח הכנסה פסיבית.
גרנד לייק, קולורדו
'שוק גרנד לייק פופולרי להפליא כרגע ונמצא בסמוך לכניסה לפארק הלאומי של הרי הרוקי, אידיאלי למי שמחפש בית נופש המציע הרפתקאות וטיולים רגליים', אמר ווייט.
אז עד כמה 'פופולרית להפליא' היא הקהילה הציורית הזו, הממוקמת על גדות האגם הטבעי העמוק ביותר של קולורדו? שוק היוקרה בגרנד קאונטי חווה עלייה של 151 אחוז במכירות במהלך המחצית הראשונה של 2021. ולמרות שהמספר הזה מרשים, הוא למעשה מתגמד מזה של העיירה גרנד לייק, שראתה 1,400 אחוז עצום (לא, האפס האחרון אינה טעות) עלייה באותה קטגוריה, לפי דו'ח יוקרה למגורים של Sotheby's לרבעון השני של 2021 .
ביג סקיי, מונטנה
אם אתה מחפש להחזיק א מפלט הרים יוקרתי עם נופים מדהימים של הרי הרוקי, אז ביג סקיי הוא באמת דבר לא מובן מאליו. בעוד שלרוב האנשים, ביג סקיי הוא בעיקר יעד חורפי עבור חובבי סקי וסנובורד, המקומיים יודעים שיש הרבה מה לעשות כאן כל השנה.
ביג סקיי הוא ביתו של מועדון ילוסטון האקסקלוסיבי, עטור הסלבריטאים, כמו גם כמה קהילות סקי וגולף שהציבו את שוק הנדל'ן כאן בליגה משלו.
לפי Rockethomes.com , מחיר הדירות החציוני לחודש ספטמבר 2021 עלה בכמעט 22% ל-1.4 מיליון דולר מאז השנה שעברה.
וויילה, הוואי
לא קשה לשכנע מטיילים את זה העיר המאווי המדהימה הזו מקום החופשה הקבוע שלהם הוא רעיון טוב. עם חמישה חופים, כולל שמורת אזור הטבע אחיהי-קינאו, יציאות שנורקלינג רבות, מסלולי הליכה, מסלולי גולף ברמה עולמית ואתרי נופש יוקרתיים, רכישת נכס בוואיילה היא השקעה מושכת.
החיסרון הוא שאתה צריך להיות מוכן לפעול מהר ולהציע מחיר מעל למחיר המבוקש, כי השוק כאן חם עכשיו. נכון לספטמבר, העלות הממוצעת של הבתים שנמכרו הייתה 3,691,505 דולר, המהווה עלייה של 55 אחוז בהשוואה לשנה שעברה, על פי MauiRealEstate.com . השכונות הפופולריות ביותר בעיר עבור עולים חדשים הן Wailea Pualani ו- Wailea Kai.